산성역 헤리스톤 (산성구역)
성남 원도심 3,487세대 랜드마크 · 4.7만 명 몰림
성남시 수정구 산성역 초역세권에 공급된 3,487세대 대단지로 수도권 실수요자 4.7만 통장이 집중되었습니다.
| 평형명 | 전용면적 | 기본 분양가 | 발코니 확장비 | 계약금 (자납) | 입주 예상 시세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A타입 | 59.91㎡ (24.6평) | 9억 4,000만 원 | 1,200만 원 | 9,400만 원 (10%) | 12억 원 |
| 84㎡ A타입 | 84.92㎡ (33.8평) | 11억 8,000만 원 | 1,500만 원 | 1억 1,800만 원 (10%) | 15억 원 |
💡 산성역 헤리스톤 자금 조달 & 대출 규제 분석
2026 스트레스 DSR 2단계 적용 단지비규제지역 최대 70%
일반 무주택자 LTV 70%(생애최초 80%, 최대 6억 한도)로 수도권 내에서도 비교적 높은 대출 한도가 인정됩니다.
+1.2%p 가산 적용
수도권 고강도 규제로 1.2%p 가산금리가 DSR 40% 산정 시 반영되어 대출 한도가 약 4천만~7천만 원 줄어듭니다.
실거주의무 없음 (전세 가능)
실거주의무가 없어 입주 시 전세 세입자의 보증금으로 잔금을 상계할 수 있어 초기 자기 자본 부담을 낮출 수 있습니다.
산성역 헤리스톤 맞춤형 자금 시뮬레이터
내 연소득과 보유 현금을 넣어 대출 한도와 부족 자금을 계산해 보세요.
내 자금 조건 입력
실시간 연동연소득과 보유 현금을 조절하면 대출 한도와 부족 자금이 즉시 계산됩니다.
청약 당첨 필수 금융 체크포인트
당첨자 발표 후 통상 2~3주 내 체결되므로 마이너스통장·예적금 등 즉시 가용 현금을 사전에 확보해야 합니다.
가계부채 관리대책으로 수도권·규제지역 주담대는 15억 이하 최대 6억, 15억 초과 시 최대 4억 원(25억 초과 2억)까지만 가능합니다.
분양가상한제 아파트라도 주택법 개정으로 입주 시 최초 1회 전세 세입자를 맞춰 잔금을 치르고 3년 내 입주할 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 규제지역 여부와 무관하게 LTV 80% 우대 및 취득세 최대 200만 원 감면 혜택을 받습니다.
마이너스통장은 쓰지 않더라도 개설된 한도 전액이 부채로 잡혀 DSR을 소진하므로, 잔금 대출 전 한도를 감액하거나 해지하는 것이 유리합니다.
수도권 +1.2%p 가산은 '대출 한도를 심사할 때만' 적용되는 가상 금리이며, 실제 매달 납부하는 이자는 대출 약정 기본금리로 청구됩니다.
핵심 자금 진단 결과
산성역 헤리스톤 · 59㎡ A타입 (분양가 9억 4,000만 원)
• 본 계산 결과는 한국부동산원 청약홈 공고문과 2026년 주택담보대출 규제(스트레스 DSR 2단계, 지역별 LTV 가이드라인)를 토대로 산출된 단순 참고용 모의 진단 결과입니다.
• 실제 대출 승인 여부, 한도 및 적용 금리는 차주의 개인 신용점수, 기존 부채 상환 조건, 취급 금융기관의 내부 심사 기준 및 입주 시점의 담보 감정평가액에 따라 상이할 수 있습니다.
• 본 서비스는 금융 자문이나 중개 행위를 하지 않으며, 이용자가 계산 결과를 바탕으로 행한 청약 신청, 분양 계약 및 대출 실행에 대해 일체의 법적·재정적 책임을 지지 않습니다. 반드시 해당 금융기관 및 청약홈 공식 공고문을 직접 확인하시기 바랍니다.
자금 조달 타임라인
계약 ➔ 공사(중도금) ➔ 입주(잔금대출) 단계별 현금 흐름
계약금 납부
분양가 계약금 + 발코니 계약금(10%) 100% 현금 자납
중도금 납부 기간
중도금 전액 대출 실행 (이자후불제)
잔금 납부 & 주담대 전환
주담대 실행 후 입주 잔금 + 예상 취득세 및 중도금 대출 일괄 정산💡 입주 잔금 + 예상 취득세(등기 시 자납) 정산 준비
스트레스 DSR 규제 지표
소득 대비 연간 대출 원리금 상환 비율 (법정 한도 40%)
청약 당첨 필수 금융 체크포인트
당첨자 발표 후 통상 2~3주 내 체결되므로 마이너스통장·예적금 등 즉시 가용 현금을 사전에 확보해야 합니다.
가계부채 관리대책으로 수도권·규제지역 주담대는 15억 이하 최대 6억, 15억 초과 시 최대 4억 원(25억 초과 2억)까지만 가능합니다.
분양가상한제 아파트라도 주택법 개정으로 입주 시 최초 1회 전세 세입자를 맞춰 잔금을 치르고 3년 내 입주할 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 규제지역 여부와 무관하게 LTV 80% 우대 및 취득세 최대 200만 원 감면 혜택을 받습니다.
마이너스통장은 쓰지 않더라도 개설된 한도 전액이 부채로 잡혀 DSR을 소진하므로, 잔금 대출 전 한도를 감액하거나 해지하는 것이 유리합니다.
수도권 +1.2%p 가산은 '대출 한도를 심사할 때만' 적용되는 가상 금리이며, 실제 매달 납부하는 이자는 대출 약정 기본금리로 청구됩니다.