주요 청약 공고마다,
내 통장과 대출 한도로 맞춰보세요
단순한 청약 일정 확인을 넘어, 관심 단지별 분양가에 맞춰 내 소득과 보유 자금으로 계약금을 치르고 입주 잔금 대출(스트레스 DSR 2단계·LTV)을 얼마나 받을 수 있는지 즉시 계산해 드립니다.
주요 청약 단지 둘러보기
2026년 10월 최신 청약 접수 단지부터 대표 랜드마크 단지까지 실제 분양가를 확인하세요.
빌리브센트하이(2차) (무순위 줍줍)
미계약 잔여 5세대 무순위 임의공급
천안 롯데캐슬 더 청당 (무순위 줍줍)
미계약 잔여 2세대 무순위 임의공급
캐슬앤파밀리에 디아트(4-1생활권 P1구역 L2블록 수루배마을2단지) (무순위 줍줍)
미계약 잔여 1세대 무순위 임의공급
캐슬앤파밀리에 디아트(4-1생활권 P1구역 M1블록 수루배마을1단지) (무순위 줍줍)
미계약 잔여 1세대 무순위 임의공급
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택
수원시 분양가상한제 적용 신축 공급
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택
수원시 분양가상한제 적용 신축 공급
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트
구리시 분양가상한제 적용 신축 공급
안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약)
안산시 분양가상한제 적용 신축 공급
평택 고덕 우미 린 더 프리미어
평택시 분양가상한제 적용 신축 공급
남춘천 센트레빌
춘천시 민간분양 신축 공급
형곡 센트럴 아테라
구미시 민간분양 신축 공급
남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고
남양주시 분양가상한제 적용 신축 공급
리첼 에듀포레 경산역
경산시 민간분양 신축 공급
안산신길2 A-6블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)
안산시 분양가상한제 적용 신축 공급
실시간 자금 시뮬레이터
상단에서 선택한 단지의 분양가와 규제 조건이 자동으로 반영됩니다.
내 자금 조건 입력
실시간 연동연소득과 보유 현금을 조절하면 대출 한도와 부족 자금이 즉시 계산됩니다.
청약 당첨 필수 금융 체크포인트
당첨자 발표 후 통상 2~3주 내 체결되므로 마이너스통장·예적금 등 즉시 가용 현금을 사전에 확보해야 합니다.
가계부채 관리대책으로 수도권·규제지역 주담대는 15억 이하 최대 6억, 15억 초과 시 최대 4억 원(25억 초과 2억)까지만 가능합니다.
분양가상한제 아파트라도 주택법 개정으로 입주 시 최초 1회 전세 세입자를 맞춰 잔금을 치르고 3년 내 입주할 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 규제지역 여부와 무관하게 LTV 80% 우대 및 취득세 최대 200만 원 감면 혜택을 받습니다.
마이너스통장은 쓰지 않더라도 개설된 한도 전액이 부채로 잡혀 DSR을 소진하므로, 잔금 대출 전 한도를 감액하거나 해지하는 것이 유리합니다.
수도권 +1.2%p 가산은 '대출 한도를 심사할 때만' 적용되는 가상 금리이며, 실제 매달 납부하는 이자는 대출 약정 기본금리로 청구됩니다.
핵심 자금 진단 결과
빌리브센트하이 · 85㎡ (4세대) (분양가 6억 7,700만 원)
• 본 계산 결과는 한국부동산원 청약홈 공고문과 2026년 주택담보대출 규제(스트레스 DSR 2단계, 지역별 LTV 가이드라인)를 토대로 산출된 단순 참고용 모의 진단 결과입니다.
• 실제 대출 승인 여부, 한도 및 적용 금리는 차주의 개인 신용점수, 기존 부채 상환 조건, 취급 금융기관의 내부 심사 기준 및 입주 시점의 담보 감정평가액에 따라 상이할 수 있습니다.
• 본 서비스는 금융 자문이나 중개 행위를 하지 않으며, 이용자가 계산 결과를 바탕으로 행한 청약 신청, 분양 계약 및 대출 실행에 대해 일체의 법적·재정적 책임을 지지 않습니다. 반드시 해당 금융기관 및 청약홈 공식 공고문을 직접 확인하시기 바랍니다.
자금 조달 타임라인
계약 ➔ 공사(중도금) ➔ 입주(잔금대출) 단계별 현금 흐름
계약금 납부
분양가 계약금 + 발코니 계약금(10%) 100% 현금 자납
중도금 납부 기간
중도금 전액 대출 실행 (무이자)
잔금 납부 & 주담대 전환
주담대 실행 후 입주 잔금 + 예상 취득세 및 중도금 대출 일괄 정산💡 입주 잔금 + 예상 취득세(등기 시 자납) 정산 준비
스트레스 DSR 규제 지표
소득 대비 연간 대출 원리금 상환 비율 (법정 한도 40%)
청약 당첨 필수 금융 체크포인트
당첨자 발표 후 통상 2~3주 내 체결되므로 마이너스통장·예적금 등 즉시 가용 현금을 사전에 확보해야 합니다.
가계부채 관리대책으로 수도권·규제지역 주담대는 15억 이하 최대 6억, 15억 초과 시 최대 4억 원(25억 초과 2억)까지만 가능합니다.
분양가상한제 아파트라도 주택법 개정으로 입주 시 최초 1회 전세 세입자를 맞춰 잔금을 치르고 3년 내 입주할 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 규제지역 여부와 무관하게 LTV 80% 우대 및 취득세 최대 200만 원 감면 혜택을 받습니다.
마이너스통장은 쓰지 않더라도 개설된 한도 전액이 부채로 잡혀 DSR을 소진하므로, 잔금 대출 전 한도를 감액하거나 해지하는 것이 유리합니다.
수도권 +1.2%p 가산은 '대출 한도를 심사할 때만' 적용되는 가상 금리이며, 실제 매달 납부하는 이자는 대출 약정 기본금리로 청구됩니다.
청약 당첨 전후 꼭 알아야 할 핵심 가이드
2026 스트레스 DSR 계산법부터 자금 로드맵, 생애최초 혜택까지 핵심만 정리했습니다.
2026 스트레스 DSR 2단계 완벽 해설: 수도권 1.2%p 가산금리와 내 주담대 한도 변화
금융위원회의 핵심 대출 규제인 스트레스 DSR 2단계의 수학적 계산 원리, 수도권 1.2%p와 비수도권 0.75%p 가산금리의 차이, 연봉별 주택담보대출 한도 축소액을 시뮬레이션 표와 함께 완벽히 분석합니다.
아파트 청약 자금 마련 A to Z: 계약금 10%부터 중도금, 입주 잔금 대출 완벽 로드맵
청약 당첨의 기쁨 뒤에 바로 맞닥뜨리는 현금 납부 타임라인을 단계별로 총정리합니다. 당첨 후 2주 내 필요한 계약금 10% 자납부터, 6회차 중도금 대출, 입주 시점 잔금 대출 전환 및 취득세 등 부대비용까지 완벽히 해설합니다.
생애최초 주택구입자 특별 혜택: LTV 80% 및 디딤돌·보금자리론 완벽 정리
생애 처음으로 내 집을 마련하는 무주택 세대를 위한 LTV 80%(최대 6억 원) 규제 완화 조건과 서민 전용 정책금융 상품(디딤돌 대출, 신생아 특례대출, 보금자리론)의 금리 및 소득 요건을 비교 분석합니다.
2026 청약 금융 자주 묻는 질문 (FAQ)
수많은 청약 대기자들이 가장 많이 묻는 핵심 질문을 모았습니다.
Q. 스트레스 DSR 2단계가 적용되면 왜 대출 한도가 줄어드나요?
실제 은행에 내는 월 이자가 늘어나는 것은 아니지만, 서류상 연간 원리금 상환액을 계산할 때 수도권은 1.2%p, 비수도권은 0.75%p의 가산금리를 붙여 상환 능력을 깐깐하게 평가하기 때문입니다. 연소득 7천만 원(30년 만기) 기준 약 6,400만 원 안팎의 대출 가능 한도가 축소됩니다. (금융위원회 가계부채 관리 세칙 기준)
Q. 청약 계약금 10%는 은행 대출로 낼 수 있나요?
불가능합니다. 계약금은 정부나 은행에서 전용 대출을 해주지 않으므로 100% 본인 현금으로 해결해야 합니다. 신용대출을 무리하게 쓸 경우 입주 시점 잔금 대출 심사에서 DSR 40% 한도를 잠식하므로 철저한 현금 계획이 필수적입니다.
Q. 생애최초 LTV 80%는 누구나 무제한으로 받을 수 있나요?
세대원 전원이 과거 주택 소유 이력이 없는 경우에 한하며, 최대 대출 한도는 6억 원으로 제한됩니다. 또한 소득 대비 DSR 40% 기준을 함께 충족해야 전액 수령이 가능합니다.
Q. 무순위 줍줍에 당첨되면 청약 통장이 소멸되나요?
아닙니다. 무순위 사후접수(임의공급)와 계약취소주택 재공급은 청약 통장을 사용하지 않는 100% 추첨제이므로, 당첨되더라도 기존 청약 통장의 가입 기간과 납입 인정 금액은 그대로 유지됩니다.